希腊涨价迫在眉睫,仅剩不到3个月!

希腊涨价迫在眉睫,仅剩不到3个月!

2023年5月1日起,希腊部分地区购房移民投资门槛将从25万欧元涨至50万欧元,目前仅剩不足3个月!

2023年5月1日起,希腊部分地区购房移民投资门槛将从25万欧元涨至50万欧元,目前仅剩不足3个月!涨价迫在眉睫,原本在观望中的客户也陆续行动了起来。小编梳理了大家普遍关心的三个问题,以供对希腊买房移民方式感兴趣的朋友参考。


还能赶上25万欧买房移民吗?

新政将于2023年5月1日起实行,并设置过渡期。按照新政:2023年4月30日之前支付10%房款即可赶上涨价区域25万欧元的旧政策。对于还在观望的朋友,只要现在启动,完全来得及。

再强调一下搭上25万欧旧政,特别需要关注的两个时间点:

✔ 2023年4月30日前,签署预定协议,并支付至少10%购房首付;

✔ 2023年12月31日前,付完全款并完成过户。


希腊房价走势如何?

回答这个问题前,我们先来看看希腊的经济发展情况。近期《经济学人》就编制了以GDP增长、通货膨胀、通货膨胀范围、股市表现和公共债务的五个经济和金融指标数据,并对34个主要是富裕国家的这些指标进行了分析排名。

希腊在经济和金融指标数据方面表现非常好,拔得头筹。葡萄牙和西班牙等南欧国家亦表现强劲。


不仅如此,信用评级机构惠誉(Fitch)也对希腊经济给出了正面的评价。1月28日,惠誉将希腊主权信用评级上调至“BB+”,反映了惠誉对希腊财政状况改善、银行风险降低的认可,以及对希腊宏观经济前景和改革势头的信心。


那么,在经济向好的前提下,有哪些因素会影响房价走势呢?


01

房价上涨趋势稳定


2022年,希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%。和2021年第四季度相比,雅典各个区域的涨幅不尽相同:

雅典市center:8.4%

雅典北部:8.8%

雅典南部:13.8%

雅典西部:8%

雅典东部:9.3%

比雷埃夫斯市区:10.9%

比雷埃夫斯郊区:9.2%

阿提卡其他地区:6.4%


02

房租涨势喜人 直逼伦敦


2022年希腊旅游业强劲复苏,在旅游业的直接带动下,希腊房地产租赁也极其火爆。一位当地的房地产高管表示,当前希腊“每平方米的平均租金已接近伦敦价格”。

雅典租金的上涨的情况并不仅仅存在于局部地段,而是蔓延至全市。有媒体举例称:

✿ 雅典南部Ano Sourmena,一套10年房龄的37平米公寓,每月的租金达到了900欧元。

✿ 雅典北部Nea Filothei,一套建于1975年并在2013年翻新的37平米公寓,带家具出租的价格为每月900欧元。

✿ 雅典市center奥林匹克竞技场附近,一套翻新40平公寓(1958年建造),月租金报价750欧元。

旅游业旺盛,房地产市场火爆,租金节节攀升,希腊如今炙手可热,一跃成为全球投资者青睐的房地产投资目的地。


03

2023年希腊房价走势


房价涨幅总是被本地经济基本面和通货膨胀所驱动,在全球范围内都是如此。随着中国这一主要游客输出国的开放,相信希腊旅游业在2023年可以延续去年的成果,旅游业的发展向好也将提振经济,助力房产市场发展。

因此,今年希腊房地产,尤其是雅典房地产涨幅,值得期待!



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