产权年限

永久产权、租赁产权(999年、250年、125年等)

税率费用

  • 资本利得税Capital Gain Tax

      资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。

  • 个人所得税Income Tax

      按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言,按 照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。

  • 市政物业税Council Tax

      在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

     

      在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

  • 增值税VAT

      增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

  • 印花税SDLT

      在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间 的房产,印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。

金融服务

  • 英国买房贷款证件

      首先必须要有护照,这个作为身份的证明;

      第二是是需要最近三个月的银行流水账和最近三个月的银行对账单;

      第三是需要个人存款证明。

  • 如何办理英国买房贷款

      申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明,银行收到资料后会初步做出一个评估,确定买家的贷款额度。

      必须保证良好的资产信贷,另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

  • 贷款审批和房款

      银行对购买的英国房产做出评估报告后,银行将会结合买家的财政情况给予买家最终的贷款额度。

  • 英国买房贷款的利率

      在英国买房贷款有两种情况,第一种是自住房产按揭贷款,第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

购房问答

  • 海外人士能买英国房产吗?有什么限制?

    英国是资产保值增值的投资天堂,对全球购房者无任何限制,是全世界最开放、最自由的投资市场之一!海外人士购买无任何限制,购买后公寓在任何时间也可以转卖!

  • 英国买房印花税怎么缴纳?

    印花税(Stamp Duty)房屋价格在12.5万英镑以下者可以免交。以此类推,房屋价格在12.5万—25万英镑,税收为1%;25万—50万英镑,为3%;50万英镑以上,为4%;100万英镑以上,为5%(2011年4月开始实施)。

  • 英国买房可以移民吗?

    这些年来英国的移民政策再三修改,对于如何通过学习和工作获得英国身份也是一直在改。很多中国留学生,通过读书以及之后的工作,终于凑够了7年或是9年之后转正的也不在少数。还有的在英国找到了不错的雇主,获取了较好的工作岗位,可以在工作签证五年后获得“在英国永久居住的权利”。之后一年便可以申请英国国籍。目前移民英国需通过特定的移民项目实现,购买英国房产不能直接实现移民。不过购买英国房产有助于移民后证明您的居住意愿。

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