产权年限

永久产权,无资本增值税、印花税和契税。

税率费用

  • 有利税制
    纽西兰的税制对投资者有利,这里没有印花税、房贷印花税、土地税、购房税、也没有资产增值税。有些国家(例如澳洲)要求购房者支付印花税,高达房价的3-4%! 另一方面,纽西兰的折旧率相对也较高,令纽西兰投资房在税务上更为有利。

金融服务

  • 贷款时需要注意的问题

      1.在一些贷款案例当中,有部分海外客户在抵达新西兰购房之前没有做好充足的准备,以致与喜欢的房产失之交臂,遗憾不已。所以我们建议海外投资人在新西兰购买房产时如有在新西兰贷款需要的话,请提前与贷款顾问联络,可在投资人还没有抵达新西兰之前做好贷款预批,这样落地之后即可放心地寻找房产。需要注意的是新西兰的贷款预批有效期通常为180天。

     

      2.若可在新西兰停留较长的时间,也请在抵达新西兰之前将贷款所需的材料准备齐全,以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。

     

      3.新西兰的各家银行对于海外投资人在新西兰购置房产物业的政策略有不同, 请向贷款顾问咨询清楚每家银行的政策,避免出现节外生枝的麻烦,如有些银行只接受申请人本人的签字,但由于时间安排不当,申请人无法及时到新西兰境内签字的问题。

购房问答

  • 为什么投资奥克兰?

    √ 新西兰最大、人口最多(全国33%)的城市(Statistics NZ) √ 繁荣的商业和金融中心,贡献了全国GDP的35%(Statistics NZ) √ 全球物业增值第二快的城市(Knight Frank Global Cities Report) √ 水岸改造计划可产生$43亿经济效益(Auckland Council) √ 强劲的租赁需求支持高租赁回报(Ministry of Business, Innovation & Employment) √ 新西兰人口增长最快城市(Statistics NZ and Auckland Council) √ 房屋供应长期短缺(BNZ June 2013)

  • 新西兰买房可以移民吗?

    不可以,光买房子是不可以的。

  • 海外买家可以在新西兰贷款购房吗?

    可以以海外收入贷款,银行需要贷款申请人6个月的收入证明(最好是有每个月的固定收入),公司提供的年收入证明,以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。

  • 新西兰对于海外人士的买房投资有什么限制吗?

    2015年新西兰实施房地产税收新政后,对于海外买家买房的规定较以往收紧。从2015年10月1日开始,外国投资者需要提供新西兰税号和银行账户,并且提供投资者所在国家的税务信息。 投资人购买的非自住型房产如果在购买后的未来两年之内被售出,获得的增值部分将被征以CGT(Capital Gain Tax,资本增值税), 税率就按照新西兰税务局规定的年度个人所得税率来进行征收。 从2015年11月1日开始,奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。 在面积上,除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外,其他都没有限制。

  • 新西兰买房子后交税多少如何计算?

    新西兰买房根据你买的房子所在地区不同,每年向当地地方政府缴纳房产税。各个地区税率不同。大奥克兰地区,大约是房屋估价的千分之四左右。如果是市中心的公寓,需要缴纳物业费。如果是独立别墅,则不需要。只需要缴纳地税和清洁费。

  • 如果我买了房子后委托中介出租及维护,如何收费?

    一般来说,交给管理公司管理房屋,管理费是每周从你的租金收取6%-8%。管理公司可以帮助你找租客,并做到帮你把关租客,监督管理租客的责任。另外,他们还会帮你收取账单并帮助你缴纳所有的费用,直接可以从你的租金中扣除。

版权所有:广东澳美家投资咨询有限公司 粤ICP备14006316号-1

live800Link.customerservice2
live chat